quinta-feira, 26 de setembro de 2013

Breves considerações sobre Investimento Imobiliário!

Nos dias de hoje, o que mais se comenta é sobre investimento em bens Imóveis.
Muitos falam sobre os riscos de tal tipo de investimento, temem o "estouro" da bolha ou uma crise financeira que reduzirá os preços dos imóveis. Em primeiro lugar, aos que temem a desvalorização dos imóveis por considerarem a alta de valores dos últimos tempos efeito de especulação, o que precisa ficar claro é que a alta foi, em verdade, um reajuste de preços necessário, tendo vistas que o preço dos imóveis, no Brasil, estava defasado. Quanto aos que temem o "estouro da bolha", estudos de mercado indicam o Brasil como um dos melhores países da atualidade onde se investir, e o mercado imobiliário brasileiro muito atraente e promissor. Do outro lado, muitos investidores continuam a comprar imóveis, e nunca os vi reclamarem dos resultados. 


Confiram matérias de especialistas, relacionadas abaixo:


Quando falamos em investimentos, precisamos nos guiar por três fatores:
- liquidez (fácil conversão em moeda);
- lucratividade (vantagem financeira a ser obtida);
- segurança;
 
Ao considerarmos os 3 fatores em relação a investimentos conservadores (Poupança, Tesouro, CDB/RDB), averiguamos segurança (os investimentos são assegurados por instituições sólidas) e liquidez (podem ser resgatados a qualquer tempo), contudo a lucratividade é baixa;

Em relação à ações, elas nos garantem liquidez (facilmente vendáveis) e lucratividade (são as que oferecem maiores índices projetados a curto prazo), contudo a segurança é falha (instabilidade do mercado financeiro e especulação financeira, dentre outros fatores, faz do mercado EXCESSIVAMENTE inseguro);

Quanto aos bens imóveis, estes nos garantem liquidez (80% da população brasileira não possui imóvel próprio, de maneira que não temos problema em revender um apartamento), segurança (o imóvel sempre estará lá!) e lucratividade (a valorização média dos imóveis, desde o início da construção até a entrega, é de 60%, e nunca inferior a 35%);
 
Modalidades de investimento imobiliário:
- compra para aluguel, visando renda fixa;
 
- compra na planta para revenda no momento da entrega, visando obtenção do lucro proveniente da valorização do imóvel;
 
Reflexo da distribuição de renda do país, os apartamentos mais procurados e com maior liquidez são os de metragem menor, (50m² a 80m²) novos ou com pouco tempo de uso (até 5 anos), tanto para compra quanto para aluguel. 

Numa procura para renda a partir de aluguel residencial, é importante o acesso fácil aos meios de transporte, para aluguel comercial, a localização é VITAL, visto que o imóvel deverá gerar oportunidades de negócios aos inquilinos.
 
Em caso de investimento na planta para revenda no momento da entrega, é imprescindível avaliar o potencial de valorização da região. Um dos fatores que mais valoriza o imóvel é a chegada de estações de Metrô. Outro ponto importante, neste caso, é não comprar um imóvel de valor superior ao que sua renda suporta financiar. A paciência, no momento da revenda, será garantia de bom negócio (o tempo médio para a venda de um imóvel residencial é de 6 meses).

Para os que pretendem investir, segue abaixo uma relação de onde investir na grande São Paulo:

- ABC Paulista: região privilegiada para futuros negócios por conta da proximidade ao centro de São Paulo, aos aeroportos e ao porto de Santos, pontos-chave para todos os negócios do nosso Estado. Além disso, a região conta hoje com grande migração de pessoas, vindas da capital à procura de tranquilidade, segurança e qualidade de vida, somadas à proximidade.
Na região, a cidade de São Caetano do Sul merece destaque, pois conta com o melhor Índice de Desenvolvimento Humano do país, boa distribuição de renda e ações públicas que democratizaram segurança, educação e saúde de qualidade. O m² da região está na média de R$ 6.500,00, com tendência a ser alavancado com a construção de um complexo imobiliário Work+Live+Play digno de primeiro mundo, que reúne comércio (salas comerciais e lojas), moradia (condomínios residenciais de alto padrão e hotéis) e lazer (restaurantes e shoppings) dentro de um mesmo local, além de instalações do Hospital São Luiz e de duas estações de Metrô. A cidade de Santo André também merece atenção especial, por estar muito próxima de São Paulo, com fácil acesso pela Avenida dos Estados e o extra de preços mais atraentes (m² em torno de R$ 5.000,00). 
- Zona Leste de São Paulo: região com os melhores valores de m² da cidade, média de R$ 5.000,00, e que será beneficiada por linhas de Metrô a serem construídas.
Na região, os bairros Sapopemba, Vila Prudente e Itaquera. Os dois primeiros por apresentar vários lançamentos imobiliários populares (entre 40 e 70m²), o que atrairá muitas benfeitorias ao entorno e valorizará os imóveis no momento da entrega. Já a região de Itaquera tem o projeto do Itaquerão, estádio sede da Copa do mundo, já com melhorias em andamento para suportar tal evento.

 - Moóca: a região é uma ótima opção para investimento devido à tradição de seus moradores. O valor do m² atual está em torno de R$ 7.500,00, e a tendência para a região é de construções exclusivistas, com torres únicas e poucas unidades, de maneira a proporcionar privacidade e status aos compradores, o que valoriza a região (exemplo do Jardim Anália Franco).

- Região da Paulista e Augusta: ótima para investimento comercial, com taxa de vacância inferior a 1%.

Abaixo, outra matéria interessante para quem deseja investir:

http://dinheirama.com/blog/2008/06/15/o-que-e-um-investimento-inteligente/

Consulte opções comerciais ou residenciais em todo o Estado.

Maiores informações com: MAGOGA!
11-98479-3645 (Tim)/ 11-95628-6859(Vivo)/ 11-96202-1112 (Oi)

quarta-feira, 25 de setembro de 2013

Apartamento à venda Santo André/Valparaíso - 3 dormitórios 2 vagas - OPORTUNIDADE!!!

Lançamento em Santo André, bairro Valparaíso:
70 ou 86m², 2 ou 3 dormitórios (1 suíte), terraço gourmet e 2 vagas demarcadas de garagem.
Lazer completo!
Tudo isso na melhor localização e pelo melhor valor do m² de toda a região!

Ao lado da futura estação Winston Churchill de Metrô!

A partir de R$ 320.000,00!



Agende visitação com: MAGOGA!
11-98479-3645 (Tim)/ 11-95628-6859(Vivo)/ 11-96202-1112 (Oi)

carlos.magoga@hotmail.com / magoga.consultor@gmail.com

Fachada
Complexo aquático
Fitness
Salão para festas
Quadra esportiva
Planta 70m², 2 dormitórios (1 suíte) e terraço gourmet
Planta 86m², 3 dormitórios (1 suíte) e terraço gourmet
Terraço gourmet (perspectiva artística)


A partir de R$ 320 mil!!!

Agende visitação com: MAGOGA!
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sexta-feira, 20 de setembro de 2013

PÁTIO BOULEVARD - IMÓVEL NA PLANTA SANTO ANDRÉ - OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO!!!

PÁTIO BOULEVARD - SANTO ANDRÉ!
Ótimo para investimento e perfeito para moradia!!!
Apartamentos na planta, 2 ou 3 dormitórios, terraço gourmet e 2 vagas de garagem. Paredes do apartamento com 20 cm. de espessura e lajes com tratamento acústico e 24 cm de altura!

Projeto único na região!
Ótima localização, ao lado de:
- Wall-Mart;
- Carrefour;
- Universidade Federal do ABC;
- Trolébus;
- Estação de Santo André;
- Padaria Palácio do Pão;
Lazer completíssimo:
- Quadra esportiva;
- Piscina adulto com raia de 25m e vista panorâmica;
- Piscina infantil;
- Salões para festas adulto e infantil;
- Praças para repouso em todo o contorno do condomínio;
- Brinquedoteca;
- Playground;
- Fitness indoor;
- Fitness ao ar-livre;
- Portaria blindada;
- Entradas com pulmão de segurança e vagas internas para visitantes!;
- BOULEVARD DE ENTRADA COM MARAVILHOSO PROJETO PAISAGÍSTICO!;

CONDIÇÕES FACILITADÍSSIMAS DE PAGAMANETO! CONSULTE!!!

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Fachada
Portaria
Boulevard de entrada com vagas para visitantes
Hall social
Praça de leitura
Fitness
Salão para festas adulto
Salão para festas infantil
Brinquedoteca
Salão para jogos
Playground
Quadra
Piscina adulto com raia de 25m
Planta 64m² (2 dormitórios)
Living (apartamento 64m²)
Terraço (apartamento 64m²)
Planta 85m² (3 dormitórios)
Planta 85m² (opção de 2 dormitórios e living ampliado)
Living ampliado (apartamento 85m²)
Terraço gourmet (apartamento 85m²)

 CONDIÇÕES FACILITADÍSSIMAS DE PAGAMANETO! CONSULTE!!!

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quarta-feira, 18 de setembro de 2013

APTO TODO REFORMADO NA CHÁCARA INGLESA - OPORTUNIDADE!!!

Apartamento na Chacára Inglesa, próximo ao Metrô Praça da Árvore!
ÓTIMA LOCALIZAÇÃO!!!
75m², andar médio, 3 dormitórios, 2 banheiros, varanda
Dois apartamentos por andar
Armários embutidos (cozinha, quartos, banheiro e área de serviço)
ACABOU DE SER TODO REFORMADO E PINTADO!!!

R$ 490.000,00

Agende visitação com: MAGOGA!
11-98479-3645 (Tim)/ 11-95628-6859(Vivo)/ 11-96202-1112 (Oi)

carlos.magoga@hotmail.com / magoga.consultor@gmail.com


Fachada do condomínio
Circulação
Living
Living e varanda
Dormitório
Dormitório 1
Banheiro
Cozinha
Cozinha


Banheiro (área de serviço)
 R$ 490.000,00

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APTO NO CORAÇÃO DA MOÓCA - 120M² TOTALMENTE MOBILIADO!!!

Apto. 120 m², andar alto, face norte
3 dormitórios (1 suíte com hidromassagem);
Sala ampla com varanda
Dependências de empregada
Entrada social e de serviço
Amplamente mobiliado com móveis em madeira maçiça!!!
2 vagas
Condomínio ALTO PADRÃO, para quem procura privacidade com lazer COMPLETÍSSIMO! No coração da Moóca!

APENAS 760.000,00!!!

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carlos.magoga@hotmail.com / magoga.consultor@gmail.com

Entrada do condomínio
Hall social
Hall social
Churrasqueira
Piscina adulto
Piscina infantil
Quadra esportiva
Salão para festas
Entrada social
Sala
Sala
Terraço
Circulação
Dormitório 1
Dormitório 1
Dormitório 2
Dormitório 2
Banheiro social
Suíte
Banheiro com hidromassagem (suíte)
Cozinha
Cozinha
Vista da cozinha
Área de serviço
Área de serviço (passagem para dependências de empregada)
Banheiro de serviço
Entrada de serviço
APENAS 760.000,00!!!

Agende visitação com: MAGOGA!
11-98479-3645 (Tim)/ 11-95628-6859(Vivo)/ 11-96202-1112 (Oi)


carlos.magoga@hotmail.com / magoga.consultor@gmail.com