Nos dias de hoje, o que mais se comenta é sobre investimento em bens Imóveis.
Muitos falam sobre os riscos de tal tipo de investimento, temem o "estouro" da bolha ou uma crise financeira que reduzirá os preços dos imóveis. Em primeiro lugar, aos que temem a desvalorização dos imóveis por considerarem a alta de valores dos últimos tempos efeito de especulação, o que precisa ficar claro é que a alta foi, em verdade, um reajuste de preços necessário, tendo vistas que o preço dos imóveis, no Brasil, estava defasado. Quanto aos que temem o "estouro da bolha", estudos de mercado indicam o Brasil como um dos melhores países da atualidade onde se investir, e o mercado imobiliário brasileiro muito atraente e promissor. Do outro lado, muitos investidores continuam a comprar imóveis, e nunca os vi reclamarem dos resultados.
Confiram matérias de especialistas, relacionadas abaixo:
Quando falamos em investimentos, precisamos nos guiar por três fatores:
- liquidez (fácil conversão em moeda);
- lucratividade (vantagem financeira a ser obtida);
- segurança;
Ao considerarmos os 3 fatores em relação a investimentos conservadores (Poupança, Tesouro, CDB/RDB), averiguamos segurança (os investimentos são assegurados por instituições sólidas) e liquidez (podem ser resgatados a qualquer tempo), contudo a lucratividade é baixa;
Em relação à ações, elas nos garantem liquidez (facilmente vendáveis) e lucratividade (são as que oferecem maiores índices projetados a curto prazo), contudo a segurança é falha (instabilidade do mercado financeiro e especulação financeira, dentre outros fatores, faz do mercado EXCESSIVAMENTE inseguro);
Quanto aos bens imóveis, estes nos garantem liquidez (80% da população brasileira não possui imóvel próprio, de maneira que não temos problema em revender um apartamento), segurança (o imóvel sempre estará lá!) e lucratividade (a valorização média dos imóveis, desde o início da construção até a entrega, é de 60%, e nunca inferior a 35%);
Modalidades de investimento imobiliário:
- compra para aluguel, visando renda fixa;
- compra na planta para revenda no momento da entrega, visando obtenção do lucro proveniente da valorização do imóvel;
Reflexo da distribuição de renda do país, os apartamentos mais procurados e com maior liquidez são os de metragem menor, (50m² a 80m²) novos ou com pouco tempo de uso (até 5 anos), tanto para compra quanto para aluguel.
Numa procura para renda a partir de aluguel residencial, é importante o acesso fácil aos meios de transporte, para aluguel comercial, a localização é VITAL, visto que o imóvel deverá gerar oportunidades de negócios aos inquilinos.
Em caso de investimento na planta para revenda no momento da entrega, é imprescindível avaliar o potencial de valorização da região. Um dos fatores que mais valoriza o imóvel é a chegada de estações de Metrô. Outro ponto importante, neste caso, é não comprar um imóvel de valor superior ao que sua renda suporta financiar. A paciência, no momento da revenda, será garantia de bom negócio (o tempo médio para a venda de um imóvel residencial é de 6 meses).
Para os que pretendem investir, segue abaixo uma relação de onde investir na grande São Paulo:
- ABC Paulista: região privilegiada para futuros negócios por conta da proximidade ao centro de São Paulo, aos aeroportos e ao porto de Santos, pontos-chave para todos os negócios do nosso Estado. Além disso, a região conta hoje com grande migração de pessoas, vindas da capital à procura de tranquilidade, segurança e qualidade de vida, somadas à proximidade.
Na região, a cidade de São Caetano do Sul merece destaque, pois conta com o melhor Índice de Desenvolvimento Humano do país, boa distribuição de renda e ações públicas que democratizaram segurança, educação e saúde de qualidade. O m² da região está na média de R$ 6.500,00, com tendência a ser alavancado com a construção de um complexo imobiliário Work+Live+Play digno de primeiro mundo, que reúne comércio (salas comerciais e lojas), moradia (condomínios residenciais de alto padrão e hotéis) e lazer (restaurantes e shoppings) dentro de um mesmo local, além de instalações do Hospital São Luiz e de duas estações de Metrô. A cidade de Santo André também merece atenção especial, por estar muito próxima de São Paulo, com fácil acesso pela Avenida dos Estados e o extra de preços mais atraentes (m² em torno de R$ 5.000,00).
- Zona Leste de São Paulo: região com os melhores valores de m² da cidade, média de R$ 5.000,00, e que será beneficiada por linhas de Metrô a serem construídas.
Na região, os bairros Sapopemba, Vila Prudente e Itaquera. Os dois primeiros por apresentar vários lançamentos imobiliários populares (entre 40 e 70m²), o que atrairá muitas benfeitorias ao entorno e valorizará os imóveis no momento da entrega. Já a região de Itaquera tem o projeto do Itaquerão, estádio sede da Copa do mundo, já com melhorias em andamento para suportar tal evento.
- Moóca: a região é uma ótima opção para investimento devido à tradição de seus moradores. O valor do m² atual está em torno de R$ 7.500,00, e a tendência para a região é de construções exclusivistas, com torres únicas e poucas unidades, de maneira a proporcionar privacidade e status aos compradores, o que valoriza a região (exemplo do Jardim Anália Franco).
- Região da Paulista e Augusta: ótima para investimento comercial, com taxa de vacância inferior a 1%.
Abaixo, outra matéria interessante para quem deseja investir:
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